カンフォタライフ ~comfortable LiFE~ 
こんにちは！ポンです。
本日は建売住宅と注文住宅についてお話しします。
家を建てるときに最初に迷うやつだね！
家を建てようと思った時に、まず最初に出てくる悩みが建売住宅にするか、注文住宅にするか。
名前は聞いた事あるけど、実はよく知らない…という方のために解説していきます！
今回は完全に初心者向け内容になります。
1から確認したいという方も是非ご覧下さい！
建売住宅と注文住宅は一長一短あるが、心地よい暮らしを望むなら「注文住宅」一択！
詳しくは以下の記事をチェック！
目次
建売住宅と注文住宅について解説！
建売住宅とは
建売住宅ってそもそも何？
建売住宅=出来上がった物件を購入する住宅
分譲地と呼ばれる土地に既に家が建っており、その家と土地を購入するパターンです。
家が建つ前から売っているケースもありますが、ほとんどはセットでの購入となります。
既に土地を持っている方はあまり選択肢には入らない建て方ですね。
筆者も建売住宅は元々選ぶ予定はなかったみたい。
建売住宅のメリット
建売住宅のメリットを解説！
- 購入後、すぐに入居出来る
- 購入価格がハッキリしている
- 土地探しをする必要がない
- 注文住宅よりも安い
- 建物のチェックがしやすい
建売住宅の大きなメリットはやはり、購入後にすぐ入居出来ることですね。
付帯設備もそのまま値段に含まれていることが多く、家具なども新調する必要がなくなります。
手間がかからないという点においては、注文住宅よりも圧倒的なメリットでしょう。
建売住宅のデメリット
デメリットはどのようなものがあるの？
- 欠陥住宅の恐れがある
- オプションを付けられない場合がある
建売住宅はデメリットのリスクが大きいです。
このブログは心地よい暮らしを前提としていますので、快適性能が阻害される住宅はおすすめしません。
建売住宅は、建設中の様子を見ることが出来ないので、欠陥住宅になるケースもあります。
見た目では分からない構造の部分が、適当に処理されていると知ったらどうでしょうか。
全ての家がそうだとは言いませんが、リスクが高まる選択はやはりおすすめ出来ませんね。
注文住宅とは
注文住宅についても教えて！
注文住宅=自分で決めた間取りや設備にすることができる住宅
一から自分たちで好みの住宅を作っていくパターンです。
もちろん初心者である我々だけでなく、プロである住宅会社と二人三脚で作っていきます。
注文住宅のメリット
注文住宅のメリットについて解説！
- 好みのデザインが出来る
- 工法や建材も選べる
- 間取りを決めることが出来る
- 建設中の様子を確認出来る
注文住宅のメリットはなんと言っても自由に選べることですね。
自分の理想の住まいを作り上げることが出来ます。
1から作っていく楽しさを実感出来ると思います。
注文住宅のデメリット
注文住宅にデメリットはないの？
- オプションにより費用が確定しない
- 打ち合わせに時間がかかる
- 土地探しに時間がかかる時がある
- 完成まで家の様子が分からない
- 業者によって性能が異なる
デメリットは時間がかかることですね。
家づくりに時間をかけてられない…という方からすると注文住宅は面倒ですからね。
建売住宅の方が楽に購入することが出来ます。
建売住宅と注文住宅、どちらがおすすめ？
建売住宅と注文住宅、どちらがおすすめかと聞かれると間違いなく注文住宅です。
というよりも、建売住宅のメリットは正直ないと言っても良いかと思います。
ここからは建売住宅のメリットを1つずつ潰していきます(笑)
え？建売住宅はメリットが無いの…？
「建売住宅は建物のチェックがしやすい」→「注文住宅の方がしやすい」
購入前に建物の確認が出来る建売住宅ですが、中身を見たところで違いが分からないという方がほとんどです。
もちろん、外装は見ることが出来ます。
ですが、家の本質はそこではありません。
大切なのは『性能』です。
性能の区別を…と言われても、完成した家の場合、確認することは不可能です。
構造体は既に隠れてしまっているからですね。
実は注文住宅の方が、家の様子を細かく確認出来る建て方なのです。
「建売住宅は購入後、すぐに入居出来る」→「そもそも早くする必要ある？」
時間がかからないという建売住宅のメリットですが、そもそもそんなに早く購入する必要がありますか？という考えに行き着きます。
え？でも引っ越ししたから急遽必要とかありそうだけど…？
「いや、でも引越しで急遽必要だから…」
など色々な事情はあるでしょうが、急いで家を買うぐらいなら、その期間は賃貸で良いのではないでしょうか。
家の購入は高額な買い物です。
後悔のない買い物にしなければ、何十年と悔やみ続けることになります。
後悔のないルートを選ぶ方法は自分で決めることです。
自分で決めた道なら、例え間違っていたとしても仕方ないと思えますよね。
既存住宅を買うよりも、1から自分で作っていく方が良いと思いませんか？
「建売住宅は安くて金額もハッキリしている」→「ランニングコストも考えて！」
資金についてですが、確かにイニシャルコストだけを見るとそうかもしれません。
ですが、家は何十年と住み続けるものです。
ランニングコストを下げることも実は重要で、ランニングコストが低くなることで、実はトータル安くなったというケースもあります。
また性能の良い家は、その先にかかるランニングコストもある程度試算することが出来ます。
価格がハッキリしているのは果たしてどちらでしょうか？
「建売住宅は土地探しをする必要がない」→「結果は一緒！」
この点だけは建売住宅のプラスになるかと思います。
ですが当然、建売住宅でも土地代金は含まれていますから、正直あまり大差はないのかもしれません。
確かに建売住宅で家を買うメリットってあまり感じられないかも…
それでも自分で考えて建売住宅にするなら「あり」だと思うよ！
まとめ
このように見ると『注文住宅』一択ですね。
もちろん、注文住宅も全てが良いというわけではありません。
大切なのは、良い住宅会社を選ぶことです。
そこを見つけるのが中々難しいんですけどね…。
良い住宅会社を選んで、心地よい暮らしを達成しましょう！
